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    1. 我市存量住房“以舊換新”持續升溫

      發布日期:2024-05-22 15:29 來源:鹽阜大眾報 字體:[ ]

      我市住房“換新購”全面實施,哪些政策細節和新房優惠值得關注?日前,我市出臺《關于優化調整促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施》(以下簡稱“鹽八購”)。其中推動存量住宅“以舊換新”的“換新購”迅速成為關注的焦點,目前多家國企推出商品房“換新購”活動,相關咨詢點人氣旺盛。

      市城投集團商品房“換新購”活動的咨詢處工作人員介紹,活動啟動后,前來咨詢的市民絡繹不絕,顯示出較強的“以舊換新”意愿。市民最關心的是評估價格問題,以及自己的住房是否符合這次“換新購”活動的條件,換購的多是改善性住房。截至目前,市城投集團“換新購”來訪、來電咨詢共271組,收到報名材料共34戶,其中有10戶意愿較強并已有5戶繳納新房意向金。

      “鹽八購”明確全面開展“換新購”,支持各區、國有企業、各類房地產企業按照市場化原則開展“換新購”。鼓勵房地產經紀機構積極參與“換新購”。對2023年1月1日至2024年12月31日期間出售鹽城市范圍內自有住房,并在政策實施期間內購買市區新建商品住房的個人,在享受財政部稅務總局關于“以舊換新”個人所得稅優惠政策和給予購買新房所繳納契稅100%補貼的基礎上,再給予購買新房所繳納契稅50%的購房補貼。

      市區“鹽八購”發布之后,市城投集團、悅達集團、世紀新城集團分別推出“換新購”活動,并發布活動公告對“收舊”和新購房的范圍、類型、方式、報名的時間地點予以明確。

      市城投集團“換新購”活動明確舊房范圍為東至開放大道、南至鹽瀆路、西至鹽馬路、北至大慶路圍合范圍內、建筑面積144平方米以下、房屋建筑年限20年以內(竣工備案日期在2004年1月1日之后),具有獨立不動產權證且持滿兩年無抵押等成套住宅(不含自建房、小產權房)。參與置換新房的4個樓盤為該集團開發的項目。換購限額50套房源。居民家庭可用一套或多套自持商品房置換一套新建商品房,自持商品房置換總價不高于所購新房總價的80%。

      悅達集團迅速推出“以舊換新”改善計劃。收購房源范圍為鹽城市區(專指亭湖區、鹽都區、經開區、鹽南高新區)、東臺、大豐、射陽內江蘇悅達集團有限公司旗下所屬全資、控股、操盤公司開發的,按相關法律規定可上市交易的住宅和類住宅性質的商品房,可換購指定樓盤的新房。舊房源總價原則上不得高于新購商品房總額的50%。

      世紀新城集團“以舊換新”活動,明確舊房范圍為鹽城市主城區優質學區(學區為鹽城市第一小學本部、串場河小學、鹽城中學中鹽中校區)商品房,具有獨立不動產權證且持滿兩年無抵押等成套住宅(電梯房;不含自建房、小產權房),均可參加“換新購”活動。換購的新房為該集團獨立開發及合作開發的項目?;顒用~為30套舊房源或置換總價不超過5000萬元。居民家庭可用一套或多套自持商品房置換一套新建商品用房(含住宅、商業、公寓),自持商品房置換總價不高于所購新住宅總價的80%、不高于所購新商業或公寓總價的100%。

      與外地“以舊換新”政策內容相比,我市配套有大力度的政府契稅補貼。此次全面優化市區房地產政策,實施“以舊換新”,將滿足居民多層次多樣化購房需求,有利于充分釋放市場潛力。我市將進一步加快推動“換新購”政策落地見效,推動更多的國有平臺以及房地產企業加入,進一步激活二手房市場,加大政策宣傳力度,推動新房的改善型住宅銷售,促進房地產市場的健康發展。

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