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    1. 編號:100202301080202
      案由: 關于鞏固創文成果,實行物業管理委員會的建議
      案別: 市人大 年度: 2023 建議人: 李響(文峰)等2人
      屆次: 9 案號: 920202 會議: 2
      類別: 社會及公共事務 是否議案: 性質: 會議件
      密級: 106 重要: 督辦領導:
      承辦方式: 主辦 承辦單位: 主辦:市住建局(辦理期限2023-06-30); 協辦: 市委組織部(辦理期限2023-05-31)
      辦理結果: A.解決采納 辦結日期: 2023-07-25 17:11 辦理期限: 2023-06-30 23:59:59
      辦理次數: 1 案件狀態: 已辦結 反饋意見: 滿意
      是否公開: 公開

      近年來,隨著全國文明城市創建的逐步深入,鹽城城市面貌得到了極大的改善,群眾獲得感、幸福感明顯提升。但在創建過程中,我們發現還存在小區物業投入不足、配合不力的現象,屬地社區和小區居民反響較大,成為影響常態化創建的最大短板,長此以往,對基層社會治理帶來的負面影響不容小覷。
      目前,我市小區物業管理或由開發商下屬子公司自行負責,或由小區業主委員會聘用,還有少部分由業主委員會自治。從實際運行情況來看,開發商自行負責的因為有建設單位支撐,基本尚能維持;業主委員會自治的也只能局限于規模較小的小區;業主委員會選聘物業公司的大部分都是矛盾重重。從近幾年老舊小區實行社區托管的運行結果來看,社區作為基層組織,服務居民、兜底保障是基本職責,群眾基礎好、公信力強是基本特征,尤其是在處理公共利益矛盾時更具代表性和公正性。根據住建部《業主大會和業主委員會指導規則》和《江蘇省物業管理條例》的相關規定,建議鼓勵對住宅小區實行由街道辦事處、社區居(村)民委員會、社區服務機構、建設單位、業主代表等組成物業管理委員會,代行業主大會和業主委員會職責。具體建議如下:
      1、市、區行業主管部門加大對成立物業管理委員會工作的政策宣傳和業務指導。進一步完善物業公司監督管理考核機制,建立市場退出機制。
      2、完善物業項目承接查驗交付管理機制,加強從項目開發建設到移交物業管理的全過程把關,重點加強消防、電梯、監控等設施和屋面、外墻、地下車庫等公共部位建設質量管控,有效避免和防范開發建設遺留問題隱患,確?!敖ǖ煤?、交得順、管得住”。
      3、堅持黨建引領,屬地街道、社區要加大對業主代表的推薦和把關,黨員參選比例應不低于50%,建立業主代表退出動態管理機制。開發單位在項目交付時應設置物業管理委員會辦公室、矛盾調處室等場所,為打造紅色物業提供必要的硬件條件。

      市住建局答復及反饋信息
      辦理結果: A.解決采納 溝通方式: 通訊聯系 答復時間:2023-07-25 17:11
      答復內容:
      反饋意見: 滿意 反饋時間: 2023-11-23 18:00
      辦理態度: 20
      聯系溝通: 20
      答復質量: 30
      問題解決: 30
      具體意見:
      市委組織部辦理意見
      辦理結果: C.作出解釋 溝通方式:通訊聯系 辦結日期: 2023-07-11 18:57        協辦
      答復內容:

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